Copropriétés à Montpellier : quel diagnostic immobilier vous ouvre la voie à MaPrimeRénov’ ? - 15/10/2020

Les immeubles qui ont le statut de copropriété doivent faire l’objet de nombreux diagnostics immobiliers et études particulières et ce, dès leur mise en copropriété ainsi que tout au long de leur cycle de vie.

Notre cabinet de diagnostic immobilier de Montpellier en sait quelque chose puisque nos experts réalisent notamment des expertises de mise en copropriété comportant les EDD (états descriptifs de division), le calcul des tantièmes ainsi que pour les immeubles de plus de dix ans, le diagnostic technique global ou DTG.

Concernant le DTG, diagnostic immobilier qui à Montpellier peut aussi être réalisé dans toute copropriété existante à la demande des copropriétaires, les travaux de rénovation globale qu’il préconise peuvent être éligibles depuis le 1^er octobre au dispositif MaPrimeRénov’, une aide financière particulièrement intéressante.

Travaux prescrits par le DTG : quelles conditions pour MaPrimeRénov’ à Montpellier ?

Le DTG, diagnostic technique global, est un diagnostic immobilier qui à Montpellier permet de faire un bilan global de la situation de la copropriété et d’élaborer un plan pluriannuel de travaux pour la rénover.

Pour que les copropriétés diagnostiquées par nos experts DTG de Montpellier puissent bénéficier de MaPrimeRénov’, soit une aide versée directement au syndicat des copropriétaires, et ce, après avoir voté leur projet de travaux, trois conditions doivent être strictement respectées : la copropriété doit être immatriculée au registre national des copropriétés, elle doit comporter au moins 75 % de lots à usage d’habitation principale et les travaux prescrits par le DTG doivent avoir pour objectif une amélioration conséquente du confort et de la performance énergétique de la copropriété (une économie d’énergie d’au moins 35 %).

Que représente concrètement MaPrimeRénov’ au regard des travaux préconisés par le DTG ?

Si les trois conditions sont réunies par la copropriété qui souhaite entamer des travaux de rénovation globale dès ce mois d’octobre avec un dépôt du dossier au travers du syndic à compter du 1^er janvier 2021, celle-ci peut bénéficier d’un financement de 25 % du montant des travaux.

Le coût des travaux ne doit toutefois pas dépasser le montant total de 15 000 € par le nombre de logements, et l’aide est plafonnée aussi au produit total de 3 750 € par le nombre de logements. Le financement d’une partie de l’accompagnement éventuel pour mener à bien le projet de rénovation globale est également possible et des bonus peuvent aussi être attribués.

C’est le cas si, après les travaux, la copropriété cesse d’être considérée comme une "passoire thermique" (sortie des étiquettes F et G) et également si elle devient un bâtiment basse consommation (étiquettes A ou B). Nos experts du diagnostic immobilier de Montpellier ont relevé aussi une autre opportunité d’aide émanant de l’Anah (3000 € x le nombre de logements) pour les copropriétés dites "fragiles", c’est-à-dire avec un taux d’impayé de plus de 8 % ou étant localisées dans un quartier en renouvellement urbain (NPNRU).