Location étudiante meublée ou non : quels diagnostics immobiliers à Montpellier ? - 10/07/2019

Après le passage du bac et pour certains celui des épreuves de rattrapage, la course au logement est lancée pour bon nombre d’étudiants de la région Occitanie. Actuellement à l’hôtel de ville de Montpellier, ville universitaire par excellence, les étudiants disposent d’un espace dédié à leur recherche de logement et ce, jusqu’au 13 septembre. Ils peuvent y consulter des annonces immobilières mais aussi bénéficier de nombreux conseils pour mener à bien leurs démarches. Mais qu’en est-il pour les bailleurs de logements étudiants ? A l’instar de toute location classique, une location étudiante, meublée ou non, requiert la réalisation de nombreux documents, dont les diagnostics immobiliers obligatoires exigés à Montpellier et partout ailleurs avant chaque signature de bail.

 

 

A Montpellier comme dans bon nombre de villes universitaires, les étudiants sont à la recherche de logements à louer à des prix décents et qui n’occasionneront pas durant leur occupation des charges trop lourdes qui risqueraient de fragiliser leur budget déjà modeste. Dans le secteur du diagnostic immobilier de Montpellier et de tout le territoire national, l’investigation qui se penche sur les dépenses d’énergie est le DPE, soit le diagnostic de performance énergétique, obligatoire pour toutes locations, qu’elles soient destinées aux étudiants ou non. Diagnostic immobilier qui à Montpellier peut être réalisé rapidement par le cabinet Occitanie Expertise, le DPE est intimement lié au budget de l’étudiant locataire tout comme à l’environnement puisqu’il permet de connaitre l’estimation de l’empreinte carbone de tout logement.

 

 

Parmi les diagnostics immobiliers qui à Montpellier contrôlent les risques sanitaires d’un logement, on compte le DAPP, soit le diagnostic amiante parties privatives qui, bien qu’initié indépendamment de toute transaction dans tout logement situé dans un immeuble collectif datant d’avant juillet 1997, doit pouvoir être fourni en copie à tout étudiant locataire qui le souhaite. Au regard du risque plomb, un diagnostic plomb ou CREP (constat de risque d’exposition au plomb) doit être systématiquement fourni au locataire si le logement a été construit avant 1949. Quant aux diagnostics immobiliers de Montpellier qui veillent sur la sécurité des logements en général, il s’agit des diagnostics gaz et électricité, exigibles si la location étudiante comporte des installations établies il y a plus de quinze ans. Concernant l’état des risques et pollutions (ERP), à transmettre également, c’est un formulaire qui répertorie les risques liés au secteur géographique où se situe la location étudiante basée à Montpellier.

 

 

Si la location étudiante est louée non meublée, le mesurage loi Boutin qu’un opérateur de diagnostic immobilier de Montpellier peut opérer, permet de savoir si le logement répond aux critères de décence en matière de surface habitable. Par ailleurs, la valeur de ce métrage spécifique doit apparaitre obligatoirement sur le contrat de bail.