Les personnes désireuses d’acheter un bien immobilier à Montpellier, soit une maison, un appartement, un local industriel, commercial ou assimilé, une dépendance ou un terrain, disposent désormais d’une plateforme très instructive. En effet, le ministère de l’économie et des finances a mis en ligne un site spécifique qui, au travers d’une demande de valeur foncière (DVF), permet de consulter toutes les données relatives aux ventes immobilières réalisées en France depuis le 1er janvier 2014 jusqu’au 31 décembre 2018, soit durant les cinq dernières années. Donc, à l’exception des biens vendus à Mayotte, dans le département de la Moselle et en Alsace, il est possible de consulter toutes les données des ventes qui ont fait l’objet de diagnostics immobiliers à Montpellier, parmi lesquelles celles traitées par les experts de notre cabinet de diagnostic immobilier, Occitanie Expertise.
Quelle donnée importante liée au diagnostic immobilier apparait sur la base de DVF ?
Lorsqu’on parcourt les données relatives aux ventes immobilières conclues à Montpellier, qui, au regard de la réglementation en vigueur, ont forcément obligé les vendeurs à mettre en œuvre un dossier de diagnostic technique (DDT) de vente auprès d’un expert en diagnostic immobilier certifié, on constate la présence de nombreuses informations essentielles dont la fameuse surface loi Carrez. Rappelons que la loi Carrez est une valeur de superficie privative propre aux lots de copropriété mis en vente. En général, la plupart de ces valeurs de superficie privative, bien que les propriétaires ne soient pas tenus d’engager un professionnel pour les établir, ont été obtenues grâce aux relevés de diagnostiqueurs immobiliers de Montpellier formés à ce mesurage. En effet, le mesurage loi Carrez doit être exact pour une parfaite transparence de la transaction et pour éviter au vendeur de subir une perte financière quelle qu’elle soit.
Quel intérêt de pouvoir consulter les ventes immobilières réalisées à Montpellier ?
Une telle plateforme, qui résulte de l’obligation consécutive au décret n°2018-1350 du 28 décembre 2018 de rendre accessible les données des ventes immobilières, permet d’obtenir de nombreuses informations très pertinentes concernant les biens soumis à des diagnostics immobiliers de vente à Montpellier. En effet, la base de DVF indique non seulement la surface Carrez éventuelle mais aussi la date de la mutation, le prix de vente du bien, sa localisation exacte, la surface réelle du bâti, la surface de la parcelle, le nombre de pièces, etc. Ces données, déclarées aux impôts à l’occasion de ventes immobilières, vont permettre aux vendeurs ou aux acheteurs potentiels d’un bien situé dans le même secteur de le comparer à ceux qui ont été vendus dans les cinq années précédentes. A l’heure actuelle, cette base compte quatre millions de propriétés vendues, un chiffre qui sera réactualisé tous les six mois.
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