Plomb dans les peintures : nouvelle version d’un guide pour détecter ce polluant à Montpellier - 30/09/2020

Détecter le plomb dans les peintures n’est pas un diagnostic immobilier qui peut être réalisé à Montpellier ou ailleurs par un simple constat visuel. En effet, ce métal toxique est un composant qui fait corps avec les peintures présentes dans de nombreuses constructions antérieures à 1949 et il ne peut être détecté qu’avec du matériel adapté, sur place ou, après prélèvements d’échantillons de peintures, au sein de laboratoires d’analyse accrédités. Afin d’informer sur les différentes techniques de dosage du plomb dans les peintures, l’Organisation Mondiale de la Santé (OMS) vient de publier une nouvelle version de son guide dédié à la détection de ce métal toxique. Dans ce guide sont cités les analyseurs de plomb portatifs à fluorescence X que les experts du diagnostic immobilier de Montpellier utilisent pour réaliser notamment le constat de risque d’exposition au plomb ou CREP. Quels sont les caractéristiques et les atouts d’un appareil portatif de détection de plomb ?

Les diagnostiqueurs immobiliers de Montpellier connaissent bien les détecteurs de plomb

Même si le guide de détection de plomb publié par l’OMS se présente comme un document sommaire, il comporte une présentation particulièrement détaillée des différentes méthodes qui existent pour détecter le plomb dans les peintures et pour mesurer sa teneur. Parmi elles figure celle employée par les professionnels du diagnostic immobilier lorsqu’ils doivent repérer le plomb présent dans les peintures des bâtiments : l’utilisation d’un appareil portatif à fluorescence X. Pour repérer le plomb, il existe deux catégories d’appareils à source radioactive. Le premier est l’appareil portatif XRF classique (spectrométrie à fluorescence X classique), le second l’appareil portatif HDXRF (spectrométrie à fluorescence X haute définition). Le second est plus sophistiqué que le premier puisqu’il permet de générer des résultats exprimés en ppm (partie par million) aux fins d’analyser par exemple la conformité d’une nouvelle peinture ou de faire une étude de marché sur une nouvelle peinture. Toutefois, pour un diagnostiqueur immobilier comme l’un des experts de notre cabinet de diagnostic immobilier de Montpellier, le premier modèle, avec ses résultats exprimés en mg/cm2 est hautement suffisant pour détecter et mesurer le plomb présent dans les peintures des bâtiments existants.

Quels diagnostics immobiliers peuvent être réalisés grâce aux analyseurs de plomb ?

Les analyseurs de plomb à fluorescence X présentent la particularité d’être les meilleurs dispositifs pour détecter et mesurer le plomb présent dans les peintures des bâtiments existants et ce, sans destruction. Ils servent donc à réaliser des états de la présence ou de l’absence de plomb, comme c’est le cas du CREP avant-vente ou location (constat de risque d’exposition au plomb). Ces appareils sont aussi ceux que les experts en diagnostic immobilier de Montpellier et de la région Occitanie choisissent pour détecter le plomb dans les peintures ou les supports métalliques situés dans la zone d’un futur chantier de travaux ou de démolition. En plus, un détecteur de plomb portatif est un outil de diagnostic très précis, fiable, performant et rapide, quelle que soit la surface du bien étudié. Toutefois, il ne peut être manié que par un professionnel formé à la radioprotection et certifié dans le domaine plomb, comme c’est le cas de tous nos opérateurs de diagnostic immobilier qui interviennent dans Montpellier et sa région.