Quel bilan pour la RT2012, dispositif dans lequel évoluent beaucoup d’experts à Montpellier ? - 12/03/2019

Même s’il est certain que la RT2012 a, depuis son entrée en vigueur en janvier 2013, joué un rôle considérable dans l’amélioration de la performance énergétique des immeubles bâtis situés sur les communes du territoire national telles que Montpellier, une étude parue en 2019 et menée en 2018 par le CGEDD (Conseil général de l’environnement et du développement durable) et le Conseil général de l’économie, sur l’initiative des ministères du Logement et de la Transition écologique, démontre quelques limites dans le processus d’obtention de cette conformité.

Soucieux de se tenir informés en permanence des actualités relatives à leurs prestations, les cabinets de diagnostics et contrôles immobiliers de Montpellier n’ont pas manqué de consulter ce bilan établi dans le but de commencer à élaborer la réglementation environnementale RE2020.

Quels sont les points relevés par le bilan RT2012 à Montpellier et ailleurs ?

Grâce à des témoignages recueillis auprès de professionnels de la construction neuve ou de la rénovation, ce bilan RT2012 démontre tout d’abord une réelle efficacité du dispositif qui a permis de mettre en valeur et de vulgariser de nouveaux équipements de chauffage et de production d’eau chaude très performants ainsi que de réduire considérablement les ponts thermiques dans les immeubles bâtis.

Autre point positif, le bilan de la RT2012 a bénéficié d’une mise en œuvre privilégiée, grâce à l’intervention de professionnels dûment formés et informés, tels que le cabinet de contrôles et diagnostics immobiliers de Montpellier, Occitanie Expertise.

Par contre, du point de vue de la coordination entre architectes et thermiciens, de la mise en œuvre du calcul réglementaire et de l’application du respect de la RT2012 au regard des maisons individuelles isolées, le bilan est plus mitigé.

Le bilan 2019 de la RT2012 pointe aussi du doigt l’écart existant entre la théorie et la réalité concernant le calcul des objectifs à atteindre au regard de la réglementation thermique, calcul qui ne prend pas suffisamment en compte le comportement des occupants.

Que préconisent les rapporteurs du bilan RT2012 pour la future RE2020 ?

Les pistes préconisées sont nombreuses. Parmi elles, on peut citer une conception bioclimatique renforcée du bâtiment neuf, à l’image du label BBC, une répartition optimisée entre les différentes sources d’énergie dont les renouvelables, un approfondissement des modèles de calcul sur le carbone en phase d’exploitation et l’arrêt de la distinction opérée entre maisons individuelles et appartements pour la fixation des seuils de consommation énergétique.

A ces nouveaux objectifs s’ajoutent aussi la nécessité de faire disparaitre partiellement l’exigence de moyens au profit de l’exigence de résultats ainsi que d’intégrer des paramètres supplémentaires dans le calcul pour solutionner des thématiques jusqu’alors non traitées.

La mise à jour des règles de ventilation comme de confort d’été est également préconisée dans le courant des deux prochaines années.

Expert en thermicité et en diagnostic immobilier à Montpellier, le cabinet Occitanie Expertise peut prendre en charge toutes les prestations nécessaires pour l’obtention de la conformité RT2012, à savoir l’étude thermique, l’attestation Bbio, l’infiltrométrie, le DPE dans le neuf et l’attestation de fin de chantier.