OCCI EXPERTISE

NOUVEAU DPE

Mon, 22 Feb 2021 11:12:35 +0100

Le dpe va evouluer:

le dpe sert a donner approximativement les consommations energetiques d un bien.

celui ci va evoluer et devenir plus fiables avec les nouvelles mesures a venir, en effet, a partir du 1 er juillet sa methodologie va changer.

d abord il pourra plus y avoir de dep vierge , chaque dpe devra etre lettree obligatoirement, de plus le moyen de traiter

le nouveau dpe va changer et devenir plus en phase avec la realite.

nous reviendrons vers vous quand le decret sera applicable.

OCCI EXPERTISE

CARREZ/TERMITES/AMIANTE/PLOMB/DPE/ELECTRICITE/GAZ/RT 2012/AMIANTE AVANT DEMOLITION ET TRAVAUX

prelevement amiante

Wed, 02 Dec 2020 15:20:16 +0100

La mission de repérage amiante vise à chercher et repérer les matériaux susceptibles de contenir de l’amiante.

Une inspection visuelle dans un premier temps permet d’identifier les produits suspicieux , ces produits font alors l’objet

D’une investigation approfondie à savoir un prélèvement de la matière impliquée.

Le prélèvement est alors réalisé dans les respects des prescriptions règlementaires ( sans objet a rotation afin de ne pas générer de poussière).

Dans des cas particuliers demandés par le maitre d’ouvrage, afin de limiter au maximum l’impact sur le site.

De plus un surfactant bruissant est pratiqué a l’endroit des prélèvements et ceux-ci sont choisis dans l’endroit le mois a la vue.

Une minutie particulière sera apportée afin qu’ au terme de la mission de repérage peu de traces en témoignent.

OCCITANIE EXPERTISE

TERMITES/AMIANTE/PLOMB/DPE/ELECTRICITE/GAZ/ERP/INFILTROMETRIE/RT 2012

Confinement et polluants du bâtiment à Montpellier : faites appel aux opérateurs de diagnostic !

Thu, 26 Nov 2020 16:05:38 +0100

Alors qu’un nouveau confinement a débuté depuis le 30 octobre, beaucoup sont contraints de rester chez eux pour faire baisser les chiffres toujours plus alarmants de la pandémie Covid-19. Mais même si cette mesure s’avère pertinente pour freiner les contaminations à Montpellier, dans la région Occitanie et partout ailleurs, elle oblige parfois à cohabiter avec des polluants du bâtiment dont l’inhalation est également problématique en matière de santé. Parmi ceux-ci figurent l’amiante et le plomb, potentiellement présents dans les bâtiments selon l’âge des constructions. Pour cette raison et si vous le souhaitez, notre cabinet de diagnostic immobilier peut vous aider à identifier les zones de votre logement qui présentent un risque sanitaire. Il peut aussi vous aider à les maitriser voire les éradiquer et ce, grâce aux diagnostics immobiliers obligatoires dans le cadre de transactions de vente et de location, qui peuvent aussi être réalisés volontairement. Bien entendu, notre cabinet de diagnostic immobilier respecte tous les protocoles sanitaires réglementaires pour vous garantir une parfaite sécurité.

Les diagnostics immobiliers permettent de démontrer tout confinement à risque

Même en l’absence de projet de vente ou de location d’un bien, il est tout de même possible d’en connaitre les risques liés à ses matériaux de construction et ce, grâce aux diagnostics immobiliers qui à Montpellier ou sa région peuvent être réalisés par notre cabinet dédié. Pour détecter l’amiante, faire réaliser un diagnostic amiante permet non seulement de révéler la présence de ce matériau toxique mais aussi de connaitre le niveau de risque présent et la manière de le contrôler ou de l’éradiquer par une surveillance périodique ou des travaux. Pour rappel, les bâtiments issus d’un permis de construire antérieur à juillet 1997 sont les plus à risque au regard de l’amiante. Quant au plomb, c’est le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) qui permet de connaitre le niveau de risque plomb présent dans les constructions antérieures à 1949, soit les plus susceptibles d’en contenir au sein de leurs revêtements et peintures. Là encore, ce diagnostic immobilier, qui à Montpellier peut être pris en charge par nos opérateurs, permet de cartographier le plomb présent, de le mesurer et de prescrire les travaux éventuels à conduire pour préserver les occupants du bien de toute intoxication.

La filière du diagnostic immobilier de Montpellier disponible pendant le confinement

Malgré le confinement, les diagnostiqueurs immobiliers, acteurs incontournables de la prévention des risques sanitaires dans les bâtiments, restent actifs et offrent la possibilité à tous ceux qui le souhaitent de détecter ou de prévenir les risques sanitaires dans leurs logements. Maitrisant les gestes barrières pour lutter contre le coronavirus mais aussi tous les protocoles sanitaires liés à leur filière, les opérateurs de diagnostic immobilier de notre cabinet Occitanie Expertise préservent à Montpellier et plus globalement dans la région Occitanie, votre santé et accomplissent des missions complexes qui affichent la même ambition.

MESURES DE SECURITE

Thu, 12 Nov 2020 13:46:55 +0100

Bonjour dans cette periode tendue sur le plan sanitaire, nous tenons a vous rassurer

sur les mesures sanitaires que nos equipes deploient sur le terrain ( gel,masque,mesures barrieres,surchaussures,gants jetables....)

nous resterons avotre ecoute durant la crises sanitaire.

tres cordialement

occitanie expertise

carrez/termites/amiante/dpe/plomb/electricite/gaz/erp

Diagnostic punaises de lit : bientôt un nouveau diagnostic immobilier en région Occitanie ?

Wed, 28 Oct 2020 14:59:17 +0100

Cinquième région la plus touchée sur le territoire national selon une étude de l’Inserm parue en juillet dernier, la région Occitanie ne copine pas avec les punaises de lit.

Il faut dire que ces insectes hématophages qui se reproduisent à toute allure et s’installent dans les matelas et sommiers sont un véritable fléau sanitaire entrainant des lésions cutanées comme des symptômes psychologiques importants.

Et si un diagnostic immobilier spécifique réalisé par un professionnel formé et certifié était créé pour enrayer ces hôtes indésirables à Montpellier, en région Occitanie et partout ailleurs ? Depuis février, les pouvoirs publics ont manifesté leur intention d’enrayer ce type d’infestation, proscrite de la décence des logements loués qui ne doivent être infestés ni par des animaux nuisibles ni par des parasites comme les cafards ou les puces de lit.

Il y a un mois, un rapport parlementaire consacré aux punaises de lit insiste une fois de plus sur cette volonté d’éradiquer cet adversaire redoutable. Il s’intitule : "La punaise de lit. Un fléau à l’ombre des politiques publiques. Ça pique !" Que dit ce rapport ?

Former et certifier dans le domaine des punaises de lit est une nécessité à Montpellier et ailleurs

Selon le rapport parlementaire établi par la députée Cathy Racon-Bouzon, l’éradication des punaises de lit doit passer par la case professionnalisation de la filière de détection et de traitement.

La création d’un diagnostic immobilier à Montpellier ou ailleurs aux fins de rechercher, de détecter et de préconiser les meilleurs traitements pour combattre les punaises de lit est donc clairement envisagée.

Dans la région Occitanie, la situation n’est pas aussi critique que dans la région Auvergne-Rhone-Alpes, en tête de classement des régions les plus touchées mais l’Occitanie se situe quand même à la cinquième place.

Pour rappel, la présence de punaises de lit empêche les propriétaires de Montpellier de louer leur logement puisqu’il ne respecte plus les critères de décence exigés par la réglementation en vigueur.

Un diagnostic immobilier dédié aux punaises de lit qui interroge à Montpellier et en Occitanie

Les experts du diagnostic immobilier de Montpellier se posent bon nombre de questions sur la professionnalisation et la certification des diagnostiqueurs immobiliers concernant les punaises de lit.

Est-ce qu’il s’agira d’un diagnostic immobilier dédié ou d’une investigation incluse dans l’état parasitaire ? Sur quels critères se basera-t-on pour réaliser un diagnostic immobilier punaises de lit ? Est-ce qu’une carte des zones géographiques infestées ou susceptibles de l’être sera établie comme c’est le cas pour les termites ou la mérule ? Une chose est sure. Il faut agir vite, très vite face à cet insecte nocturne qui prolifère et dont il est si difficile de se débarrasser.

DPE tertiaire : où en est-on au regard du décret tertiaire à Montpellier ?

Wed, 28 Oct 2020 14:54:57 +0100

A Montpellier comme partout ailleurs, le décret tertiaire du 23 juillet 2019 relatif à la mise en œuvre de l’obligation d’actions de réduction des consommations d’énergie dans les bâtiments tertiaires, est entré en vigueur depuis le 1^er octobre 2019.

Les bâtiments concernés par le décret, d’une surface égale ou supérieure à 1 000 m2, sont également ceux qui suite à leur construction ainsi qu’avant leur vente ou leur location doivent être soumis à un DPE tertiaire, soit un diagnostic de performance énergétique avec mention, une prestation délivrée par notre cabinet de diagnostic immobilier de Montpellier.

Depuis le 7 octobre, un projet d’arrêté d’application en lien avec le décret tertiaire a été mis en consultation par les pouvoirs publics. Sur quoi porte-t-il et quels autres arrêtés d’application du décret tertiaire sont déjà parus ou en passe de paraitre ?

Le point sur les arrêtés du décret tertiaire par nos opérateurs DPE avec mention de Montpellier

Le projet d’arrêté mis en consultation depuis le 7 octobre sur le site du Ministère de la transition écologique et solidaire concerne les seuils de consommation d’énergie finale exprimés en valeur absolue qui permettent de déterminer les objectifs de réduction de la consommation énergétique finale des bâtiments à usage tertiaire, comme l’exige le décret tertiaire.

Ce projet d’arrêté est désigné par "Valeurs absolues I" parce qu’il n’a pas pu englober l’ensemble des activités concernées. Pour cette raison, un arrêté complémentaire, soit l’arrêté "Valeurs absolues II" doit paraitre d’ici fin décembre ou début janvier 2021 au plus tard.

Le projet d’arrêté mis en consultation ce mois-ci n’est pas le premier. Il suit l’arrêté "méthode" paru le 3 mai dernier. Un autre arrêté, à paraitre au plus tard à la fin du premier trimestre de l’année prochaine, portera sur les obligations du décret tertiaire qui incomberont aux propriétaires et gestionnaires d’immeubles du tertiaire situés dans les territoires d’outre-mer.

"méthode" et "valeurs absolues" : nos experts DPE tertiaire à Montpellier vous expliquent tout

L’arrêté "méthode" est celui qui définit la méthode utilisée par ceux qui ont choisi de calculer la réduction énergétique de leur bâtiment en se basant sur la consommation énergétique de référence de 2010.

Les arrêtés "valeurs absolues" sont ceux qui définissent le niveau de référence de consommation d’énergie finale d’un bâtiment fixé en valeur absolue, seuil à atteindre pour répondre aux exigences du décret tertiaire.

Quelle que soit l’option choisie, l’objectif demeure semblable puisqu’il s’agit dans tous les cas de réduire progressivement la consommation énergétique finale des bâtiments à usage tertiaire et de la manière suivante : d’au moins 40 % en 2030, 50 % en 2040 et 60 % en 2050 par rapport à 2010.

diagnostic bruit

Thu, 22 Oct 2020 10:14:49 +0200

le diagnostic bruit est etabli generalement avec l etat des risques.

il permet de s informer sur les desordres sonores aeriens, c est a partir du 1er janvier 2020 qu il est devenu obligatoire.

ce diagnostic est informatif mais obligatoire car s il n est pas traité, l acheteur peut intenter une action en justice.

OCCITANIE EXPERTISE

CARREZ/TERMITES/AMIANTE/DPE/PLOMB/ELECTRICITE/GAZ/ERPB/RT 2012/INFILTROMETRIE/REPERAGE AMIANTE SUR ENROBES

Copropriétés à Montpellier : quel diagnostic immobilier vous ouvre la voie à MaPrimeRénov’ ?

Thu, 15 Oct 2020 17:35:56 +0200

Les immeubles qui ont le statut de copropriété doivent faire l’objet de nombreux diagnostics immobiliers et études particulières et ce, dès leur mise en copropriété ainsi que tout au long de leur cycle de vie.

Notre cabinet de diagnostic immobilier de Montpellier en sait quelque chose puisque nos experts réalisent notamment des expertises de mise en copropriété comportant les EDD (états descriptifs de division), le calcul des tantièmes ainsi que pour les immeubles de plus de dix ans, le diagnostic technique global ou DTG.

Concernant le DTG, diagnostic immobilier qui à Montpellier peut aussi être réalisé dans toute copropriété existante à la demande des copropriétaires, les travaux de rénovation globale qu’il préconise peuvent être éligibles depuis le 1^er octobre au dispositif MaPrimeRénov’, une aide financière particulièrement intéressante.

Travaux prescrits par le DTG : quelles conditions pour MaPrimeRénov’ à Montpellier ?

Le DTG, diagnostic technique global, est un diagnostic immobilier qui à Montpellier permet de faire un bilan global de la situation de la copropriété et d’élaborer un plan pluriannuel de travaux pour la rénover.

Pour que les copropriétés diagnostiquées par nos experts DTG de Montpellier puissent bénéficier de MaPrimeRénov’, soit une aide versée directement au syndicat des copropriétaires, et ce, après avoir voté leur projet de travaux, trois conditions doivent être strictement respectées : la copropriété doit être immatriculée au registre national des copropriétés, elle doit comporter au moins 75 % de lots à usage d’habitation principale et les travaux prescrits par le DTG doivent avoir pour objectif une amélioration conséquente du confort et de la performance énergétique de la copropriété (une économie d’énergie d’au moins 35 %).

Que représente concrètement MaPrimeRénov’ au regard des travaux préconisés par le DTG ?

Si les trois conditions sont réunies par la copropriété qui souhaite entamer des travaux de rénovation globale dès ce mois d’octobre avec un dépôt du dossier au travers du syndic à compter du 1^er janvier 2021, celle-ci peut bénéficier d’un financement de 25 % du montant des travaux.

Le coût des travaux ne doit toutefois pas dépasser le montant total de 15 000 € par le nombre de logements, et l’aide est plafonnée aussi au produit total de 3 750 € par le nombre de logements. Le financement d’une partie de l’accompagnement éventuel pour mener à bien le projet de rénovation globale est également possible et des bonus peuvent aussi être attribués.

C’est le cas si, après les travaux, la copropriété cesse d’être considérée comme une "passoire thermique" (sortie des étiquettes F et G) et également si elle devient un bâtiment basse consommation (étiquettes A ou B). Nos experts du diagnostic immobilier de Montpellier ont relevé aussi une autre opportunité d’aide émanant de l’Anah (3000 € x le nombre de logements) pour les copropriétés dites "fragiles", c’est-à-dire avec un taux d’impayé de plus de 8 % ou étant localisées dans un quartier en renouvellement urbain (NPNRU).

Révision du risque sismique : qu’en disent nos diagnostiqueurs immobiliers à Montpellier ?

Tue, 06 Oct 2020 17:31:19 +0200

Selon le décret n°2010-1255 du 22 octobre 2010 portant délimitation des zones de sismicité du territoire français et téléchargeable sur le site de la commune de Montpellier, le niveau de risque sismique est faible dans le département de l’Hérault.

Au regard des diagnostics immobiliers réalisés à Montpellier par notre équipe d’experts, cette donnée doit être indiquée dans l’état des risques et pollutions (ERP) en cochant la zone 2 de la partie réservée à la situation de l’immeuble au regard du zonage sismique réglementaire.

Suite à une étude du CRNS publiée à la fin du mois d’août, les scientifiques évoquent la réévaluation prochaine du risque sismique sur le territoire français, une volonté qui s’explique entre autres par le caractère imprévisible du tremblement de terre de Teil, en Ardèche, survenu le 11 novembre 2019 et dont la secousse d’une demi-douzaine de secondes, a été ressentie jusqu’à Montpellier.

Le risque sismique à Montpellier : les experts du diagnostic immobilier l’indiquent sur l’ERP

Avant la vente ou la location de biens, les experts du diagnostic immobilier de Montpellier mais aussi de toute la région Occitanie, doivent indiquer sur l’ERP la valeur du zonage sismique réglementaire au sein duquel se situe le bien qui fait l’objet de la transaction. Dans l’Hérault, la zone cochée porte le numéro 2, ce qui traduit que le risque sismique est faible.

Pourtant, en 2019, à la mi-novembre, certaines communes du département de l’Hérault, dont Montpellier, ont ressenti la secousse du séisme de magnitude 5,4 sur l’échelle de Richter survenu dans l’Ardèche, au sein de la commune de Teil.

Ce phénomène hors normes dans cette région questionne sur la pertinence du zonage sismique actuel qui date de 2010, soit de l’entrée en vigueur du décret n°2010-1255 qui a délimité les zones de sismicité en France. Faut-il réévaluer le risque sismique ?

Nos experts en diagnostic immobilier de Montpellier vous dévoilent le projet du CNRS

Face à l’ampleur du séisme survenu à Teil, les chercheurs du CNRS doivent se rendre à l’évidence : les données sur lesquelles se base le zonage sismique réglementaire encore en vigueur ont changé (réactivation de failles anciennes) et il est nécessaire de procéder à une nouvelle réévaluation du risque sismique en France.

Ceci permettra de fournir un état des risques et pollutions (ERP) qui reflète plus d’exactitude au regard d’un risque qui compromet considérablement la sécurité des personnes et la pérennité des biens.

Plomb dans les peintures : nouvelle version d’un guide pour détecter ce polluant à Montpellier

Wed, 30 Sep 2020 18:41:47 +0200

Détecter le plomb dans les peintures n’est pas un diagnostic immobilier qui peut être réalisé à Montpellier ou ailleurs par un simple constat visuel. En effet, ce métal toxique est un composant qui fait corps avec les peintures présentes dans de nombreuses constructions antérieures à 1949 et il ne peut être détecté qu’avec du matériel adapté, sur place ou, après prélèvements d’échantillons de peintures, au sein de laboratoires d’analyse accrédités. Afin d’informer sur les différentes techniques de dosage du plomb dans les peintures, l’Organisation Mondiale de la Santé (OMS) vient de publier une nouvelle version de son guide dédié à la détection de ce métal toxique. Dans ce guide sont cités les analyseurs de plomb portatifs à fluorescence X que les experts du diagnostic immobilier de Montpellier utilisent pour réaliser notamment le constat de risque d’exposition au plomb ou CREP. Quels sont les caractéristiques et les atouts d’un appareil portatif de détection de plomb ?

Les diagnostiqueurs immobiliers de Montpellier connaissent bien les détecteurs de plomb

Même si le guide de détection de plomb publié par l’OMS se présente comme un document sommaire, il comporte une présentation particulièrement détaillée des différentes méthodes qui existent pour détecter le plomb dans les peintures et pour mesurer sa teneur. Parmi elles figure celle employée par les professionnels du diagnostic immobilier lorsqu’ils doivent repérer le plomb présent dans les peintures des bâtiments : l’utilisation d’un appareil portatif à fluorescence X. Pour repérer le plomb, il existe deux catégories d’appareils à source radioactive. Le premier est l’appareil portatif XRF classique (spectrométrie à fluorescence X classique), le second l’appareil portatif HDXRF (spectrométrie à fluorescence X haute définition). Le second est plus sophistiqué que le premier puisqu’il permet de générer des résultats exprimés en ppm (partie par million) aux fins d’analyser par exemple la conformité d’une nouvelle peinture ou de faire une étude de marché sur une nouvelle peinture. Toutefois, pour un diagnostiqueur immobilier comme l’un des experts de notre cabinet de diagnostic immobilier de Montpellier, le premier modèle, avec ses résultats exprimés en mg/cm2 est hautement suffisant pour détecter et mesurer le plomb présent dans les peintures des bâtiments existants.

Quels diagnostics immobiliers peuvent être réalisés grâce aux analyseurs de plomb ?

Les analyseurs de plomb à fluorescence X présentent la particularité d’être les meilleurs dispositifs pour détecter et mesurer le plomb présent dans les peintures des bâtiments existants et ce, sans destruction. Ils servent donc à réaliser des états de la présence ou de l’absence de plomb, comme c’est le cas du CREP avant-vente ou location (constat de risque d’exposition au plomb). Ces appareils sont aussi ceux que les experts en diagnostic immobilier de Montpellier et de la région Occitanie choisissent pour détecter le plomb dans les peintures ou les supports métalliques situés dans la zone d’un futur chantier de travaux ou de démolition. En plus, un détecteur de plomb portatif est un outil de diagnostic très précis, fiable, performant et rapide, quelle que soit la surface du bien étudié. Toutefois, il ne peut être manié que par un professionnel formé à la radioprotection et certifié dans le domaine plomb, comme c’est le cas de tous nos opérateurs de diagnostic immobilier qui interviennent dans Montpellier et sa région.